3951 Rue PINEDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 111,9 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 175 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753683451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
37067753683451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 156 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 333 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 434 893 $ Poids 92 % |
| 3 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 355 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 970 $ Poids 92 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 168 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 424 013 $ Poids 92 % |
| 5 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 431 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 896 $ Poids 90 % |
| 6 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 547 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 331 899 $ Poids 87 % |
| 7 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 464 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 508 112 $ Poids 84 % |
| 8 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 552 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 425 681 $ Poids 83 % |
| 9 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 468 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 435 087 $ Poids 82 % |
| 10 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 383 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 465 597 $ Poids 79 % |
| 11 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 347 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 372 594 $ Poids 76 % |
| 12 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 481 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 505 785 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.