645 Rue ESPLANADE · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753687072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
37067753687072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 290 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 352 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 655 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 357 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 295 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 449 166 $ Poids 78 % |
| 4 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 696 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 278 109 $ Poids 78 % |
| 5 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 715 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 480 543 $ Poids 75 % |
| 6 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 90 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 363 860 $ Poids 74 % |
| 7 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 681 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 439 460 $ Poids 74 % |
| 8 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 796 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 414 249 $ Poids 73 % |
| 9 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 695 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 520 043 $ Poids 70 % |
| 10 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 504 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 570 431 $ Poids 68 % |
| 11 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 886 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 387 554 $ Poids 68 % |
| 12 | 845, rue Prévost, Trois-Rivières 2025-10-14 · 652 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 334 863 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.