785 Rue ESPLANADE · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 106,2 m² · constr. 1975 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 180 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753687675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
37067753687675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 157 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 376 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 236 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 463 779 $ Poids 91 % |
| 3 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 45 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 442 666 $ Poids 87 % |
| 4 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 514 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 587 626 $ Poids 84 % |
| 5 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 748 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 454 418 $ Poids 78 % |
| 6 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 770 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 464 105 $ Poids 75 % |
| 7 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 364 952 $ Poids 72 % |
| 8 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 765 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 287 826 $ Poids 72 % |
| 9 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 758 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 536 524 $ Poids 70 % |
| 10 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 719 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 371 031 $ Poids 68 % |
| 11 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 557 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 454 866 $ Poids 68 % |
| 12 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 892 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 355 400 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.