780 Rue ESPLANADE · Trois-Rivières
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 134,2 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 251 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753687699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
37067753687699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 119 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 376 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 466 567 $ Poids 90 % |
| 3 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 695 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 462 770 $ Poids 80 % |
| 4 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 701 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 421 866 $ Poids 78 % |
| 5 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 465 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge +41 503 $ | 679 921 $ Poids 77 % |
| 6 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 70 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 494 040 $ Poids 75 % |
| 7 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 601 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 501 500 $ Poids 69 % |
| 8 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 355 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 573 559 $ Poids 68 % |
| 9 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 611 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 412 707 $ Poids 65 % |
| 10 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 448 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 648 735 $ Poids 63 % |
| 11 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 389 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 531 817 $ Poids 63 % |
| 12 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 838 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 519 371 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.