775 Rue ESPLANADE · Trois-Rivières
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 174 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 250 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753687884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
37067753687884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 569 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 706 816 $ Poids 80 % |
| 2 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 279 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +42 425 $ | 984 403 $ Poids 64 % |
| 3 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 602 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 612 907 $ Poids 64 % |
| 4 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 413 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +60 966 $ · Ajust. âge +44 695 $ | 770 083 $ Poids 59 % |
| 5 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 964 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 799 $ Poids 52 % |
| 6 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 708 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −23 897 $ | 447 329 $ Poids 51 % |
| 7 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 736 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 461 497 $ Poids 51 % |
| 8 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 967 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 443 141 $ Poids 41 % |
| 9 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 420 517 $ Poids 41 % |
| 10 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 868 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −49 840 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 555 067 $ Poids 41 % |
| 11 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 440 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 801 958 $ Poids 41 % |
| 12 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 453 752 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.