3820 Rue HETRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 127,3 m² · constr. 1957 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 198 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753690071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
37067753690071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 414 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 420 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 287 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 218 $ Poids 90 % |
| 3 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 492 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 417 229 $ Poids 87 % |
| 4 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 670 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 380 809 $ Poids 81 % |
| 5 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 197 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 496 828 $ Poids 76 % |
| 6 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 768 $ Poids 76 % |
| 7 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 784 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 373 106 $ Poids 76 % |
| 8 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 303 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 281 226 $ Poids 72 % |
| 9 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 728 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 443 035 $ Poids 70 % |
| 10 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 54 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 179 $ Poids 69 % |
| 11 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 500 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 357 111 $ Poids 69 % |
| 12 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 252 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 590 895 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.