3861 Rue PINEDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 109,5 m² · constr. 1954 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 169 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753691689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
37067753691689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 241 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 425 943 $ Poids 96 % |
| 2 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 57 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 541 948 $ Poids 95 % |
| 3 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 356 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 498 223 $ Poids 89 % |
| 4 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 509 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 785 $ Poids 87 % |
| 5 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 262 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 415 304 $ Poids 85 % |
| 6 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 599 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 324 844 $ Poids 85 % |
| 7 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 546 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 094 $ Poids 82 % |
| 8 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 526 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 426 168 $ Poids 82 % |
| 9 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 677 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 416 631 $ Poids 80 % |
| 10 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 214 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 456 672 $ Poids 80 % |
| 11 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 226 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 365 493 $ Poids 78 % |
| 12 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 581 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 495 928 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.