3841 Rue PINEDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 96,6 m² · constr. 1954 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 174 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753691997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
37067753691997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
3 160
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 350 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 315 619 $ Poids 90 % |
| 2 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 563 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 430 805 $ Poids 83 % |
| 3 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 281 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 472 592 $ Poids 83 % |
| 4 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 231 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 400 678 $ Poids 75 % |
| 5 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 60 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 416 003 $ Poids 73 % |
| 6 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 83 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 511 997 $ Poids 72 % |
| 7 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 609 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 467 456 $ Poids 72 % |
| 8 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 710 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 390 721 $ Poids 70 % |
| 9 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 336 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 470 335 $ Poids 70 % |
| 10 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 547 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 400 803 $ Poids 69 % |
| 11 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 601 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 491 139 $ Poids 66 % |
| 12 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 930 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 248 083 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.