3890 Rue PLAINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 99,2 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 192 600 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753692010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
37067753692010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 268 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 324 747 $ Poids 89 % |
| 2 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 276 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 070 $ Poids 84 % |
| 3 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 223 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 145 $ Poids 84 % |
| 4 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 472 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 443 263 $ Poids 83 % |
| 5 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 100 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 525 654 $ Poids 80 % |
| 6 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 610 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 402 288 $ Poids 80 % |
| 7 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 514 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 480 034 $ Poids 79 % |
| 8 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 349 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 483 006 $ Poids 77 % |
| 9 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 544 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 412 215 $ Poids 75 % |
| 10 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 54 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 427 038 $ Poids 75 % |
| 11 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 821 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 355 488 $ Poids 72 % |
| 12 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 829 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 255 353 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.