3891 Rue PINEDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 101,6 m² · constr. 1956 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 172 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753692202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
37067753692202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 414 720 $ Poids 89 % |
| 2 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 77 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 686 $ Poids 87 % |
| 3 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 261 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 327 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 298 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 488 201 $ Poids 83 % |
| 5 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 625 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 404 993 $ Poids 82 % |
| 6 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 369 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 485 844 $ Poids 82 % |
| 7 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 532 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 483 051 $ Poids 80 % |
| 8 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 520 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 414 834 $ Poids 80 % |
| 9 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 469 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 011 $ Poids 78 % |
| 10 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 493 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 446 677 $ Poids 77 % |
| 11 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 561 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 316 171 $ Poids 76 % |
| 12 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 37 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 779 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.