3900 Rue PINEDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 94,2 m² · constr. 1956 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 176 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753692429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
37067753692429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 223 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 314 704 $ Poids 95 % |
| 2 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 538 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 429 536 $ Poids 86 % |
| 3 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 376 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 471 686 $ Poids 77 % |
| 4 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 84 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 237 $ Poids 69 % |
| 5 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 900 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 467 $ Poids 69 % |
| 6 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 569 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 466 718 $ Poids 68 % |
| 7 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 574 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 489 910 $ Poids 67 % |
| 8 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 837 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 247 572 $ Poids 67 % |
| 9 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 648 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 390 130 $ Poids 66 % |
| 10 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 972 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 315 380 $ Poids 65 % |
| 11 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 323 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 400 227 $ Poids 65 % |
| 12 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 400 284 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.