780 Rue PLAINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 122,3 m² · constr. 1961 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 216 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753692938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
37067753692938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 160
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 152 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 747 $ Poids 96 % |
| 2 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 294 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 453 796 $ Poids 94 % |
| 3 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 460 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 442 330 $ Poids 87 % |
| 4 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 373 207 $ Poids 85 % |
| 5 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 279 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 496 203 $ Poids 81 % |
| 6 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 37 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 589 447 $ Poids 80 % |
| 7 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 530 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 417 678 $ Poids 80 % |
| 8 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 668 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 381 077 $ Poids 77 % |
| 9 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 444 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 377 879 $ Poids 77 % |
| 10 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 333 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 465 887 $ Poids 76 % |
| 11 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 658 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 255 $ Poids 72 % |
| 12 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 449 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 542 346 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.