825 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 128,1 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 250 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753693019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
37067753693019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 40 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 505 $ Poids 100 % |
| 2 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 382 370 $ Poids 92 % |
| 3 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 264 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 464 355 $ Poids 89 % |
| 4 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 466 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 427 110 $ Poids 89 % |
| 5 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 575 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 389 699 $ Poids 85 % |
| 6 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 345 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 453 935 $ Poids 83 % |
| 7 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 483 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 113 $ Poids 71 % |
| 8 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 417 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 507 137 $ Poids 71 % |
| 9 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 132 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −39 333 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 628 282 $ Poids 70 % |
| 10 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 20 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 493 374 $ Poids 69 % |
| 11 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 303 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 387 993 $ Poids 69 % |
| 12 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 168 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 602 913 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.