830 Rue CEDRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 122,8 m² · constr. 1960 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 181 900 $ +120.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753693106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
37067753693106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 68 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 419 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 248 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 452 536 $ Poids 95 % |
| 3 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 380 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 441 006 $ Poids 89 % |
| 4 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 371 997 $ Poids 89 % |
| 5 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 462 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 416 346 $ Poids 83 % |
| 6 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 582 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 895 $ Poids 81 % |
| 7 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 338 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 376 826 $ Poids 79 % |
| 8 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 382 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 494 945 $ Poids 79 % |
| 9 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 134 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 588 067 $ Poids 78 % |
| 10 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 382 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 464 741 $ Poids 74 % |
| 11 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 626 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 355 324 $ Poids 72 % |
| 12 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 801 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 373 908 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.