820 Rue CEDRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 116,6 m² · constr. 1961 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 241 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753693247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
37067753693247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 268 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 443 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 365 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 430 925 $ Poids 94 % |
| 3 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 139 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 576 213 $ Poids 89 % |
| 4 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 333 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 367 940 $ Poids 89 % |
| 5 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 50 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 158 $ Poids 86 % |
| 6 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 399 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 454 723 $ Poids 85 % |
| 7 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 388 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 485 457 $ Poids 81 % |
| 8 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 364 202 $ Poids 81 % |
| 9 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 646 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 551 $ Poids 80 % |
| 10 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 375 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 454 829 $ Poids 79 % |
| 11 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 525 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 530 023 $ Poids 77 % |
| 12 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 399 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 388 352 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.