760 Rue PLAINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 113 m² · constr. 1961 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 277 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753693631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
37067753693631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 69 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 567 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 274 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 436 866 $ Poids 91 % |
| 3 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 427 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 423 722 $ Poids 91 % |
| 4 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 447 672 $ Poids 91 % |
| 5 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 361 663 $ Poids 90 % |
| 6 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 522 240 $ Poids 83 % |
| 7 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 414 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 447 750 $ Poids 83 % |
| 8 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 646 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 054 $ Poids 82 % |
| 9 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 318 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 478 670 $ Poids 82 % |
| 10 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 670 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 466 $ Poids 76 % |
| 11 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 342 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 382 831 $ Poids 76 % |
| 12 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 114 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 102 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.