770 Rue PLAINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 130,1 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753693780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
37067753693780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 132 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 436 019 $ Poids 99 % |
| 2 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 517 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 432 508 $ Poids 88 % |
| 3 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 387 529 $ Poids 87 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 284 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 470 166 $ Poids 86 % |
| 5 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 652 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 394 597 $ Poids 82 % |
| 6 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 443 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 460 262 $ Poids 76 % |
| 7 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 77 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge +6 385 $ | 635 845 $ Poids 76 % |
| 8 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 726 $ Poids 73 % |
| 9 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 299 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 513 107 $ Poids 71 % |
| 10 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 591 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 290 707 $ Poids 69 % |
| 11 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 125 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 229 $ Poids 69 % |
| 12 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 80 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 608 666 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.