855 Rue FRENES · Trois-Rivières
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 202,5 m² · constr. 1959 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 254 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753693998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
37067753693998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 193 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 710 431 $ Poids 69 % |
| 2 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 283 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 522 012 $ Poids 69 % |
| 3 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 490 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 240 $ Poids 60 % |
| 4 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 735 680 $ Poids 57 % |
| 5 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 656 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 461 978 $ Poids 54 % |
| 6 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 260 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 463 $ Poids 53 % |
| 7 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 754 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 581 505 $ Poids 53 % |
| 8 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 508 $ Poids 51 % |
| 9 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 733 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 610 585 $ Poids 48 % |
| 10 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 425 834 $ Poids 45 % |
| 11 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 970 $ Poids 40 % |
| 12 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 287 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.