815 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 129,4 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753694151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
37067753694151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 20 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 434 842 $ Poids 100 % |
| 2 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 423 $ Poids 92 % |
| 3 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 484 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 431 369 $ Poids 89 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 284 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 468 891 $ Poids 87 % |
| 5 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 590 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 393 556 $ Poids 85 % |
| 6 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 330 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 458 861 $ Poids 81 % |
| 7 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 124 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −36 492 $ · Ajust. âge +6 385 $ | 634 315 $ Poids 73 % |
| 8 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 549 $ Poids 72 % |
| 9 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 69 % |
| 10 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 423 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 511 787 $ Poids 69 % |
| 11 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 299 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 392 184 $ Poids 66 % |
| 12 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 363 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 535 361 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.