3995 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 137,5 m² · constr. 1961 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 296 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753694454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
37067753694454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 21 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 113 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 648 822 $ Poids 90 % |
| 3 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 523 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 442 397 $ Poids 86 % |
| 4 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 397 220 $ Poids 84 % |
| 5 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 624 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 403 672 $ Poids 79 % |
| 6 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 325 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 481 467 $ Poids 71 % |
| 7 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 543 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 920 $ Poids 71 % |
| 8 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 94 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 031 $ Poids 70 % |
| 9 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 726 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 296 504 $ Poids 69 % |
| 10 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 321 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 548 372 $ Poids 69 % |
| 11 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 304 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 472 743 $ Poids 65 % |
| 12 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 41 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 510 082 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.