800 Rue CEDRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 130,4 m² · constr. 1964 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753694520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
37067753694520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 30 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 440 824 $ Poids 99 % |
| 2 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 392 003 $ Poids 90 % |
| 3 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 517 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 437 286 $ Poids 88 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 309 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 475 052 $ Poids 84 % |
| 5 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 627 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 398 893 $ Poids 83 % |
| 6 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 338 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 465 512 $ Poids 79 % |
| 7 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 89 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge +12 770 $ | 642 885 $ Poids 76 % |
| 8 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 520 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 731 $ Poids 72 % |
| 9 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 37 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 504 362 $ Poids 69 % |
| 10 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 404 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 518 072 $ Poids 68 % |
| 11 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 339 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 552 $ Poids 66 % |
| 12 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 70 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 615 034 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.