790 Rue CEDRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 233 m² · constr. 1962 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 324 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753694672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
37067753694672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 276 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 581 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 308 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 771 848 $ Poids 59 % |
| 3 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 542 817 $ Poids 57 % |
| 4 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 918 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 121 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 732 379 $ Poids 55 % |
| 5 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 307 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 458 890 $ Poids 55 % |
| 6 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 298 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 566 477 $ Poids 53 % |
| 7 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 613 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 770 $ Poids 52 % |
| 8 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 503 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 532 $ Poids 48 % |
| 9 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 347 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −58 350 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 701 125 $ Poids 47 % |
| 10 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 425 $ Poids 43 % |
| 11 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −37 097 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 904 598 $ Poids 42 % |
| 12 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 686 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 660 347 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.