3980 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 128,8 m² · constr. 1961 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 213 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753694947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
37067753694947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 79 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 682 $ Poids 99 % |
| 2 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 383 476 $ Poids 92 % |
| 3 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 382 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 465 629 $ Poids 85 % |
| 4 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 580 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 428 249 $ Poids 85 % |
| 5 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 282 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 455 336 $ Poids 83 % |
| 6 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 676 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 390 739 $ Poids 81 % |
| 7 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 116 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −37 803 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 629 812 $ Poids 72 % |
| 8 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 453 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 508 456 $ Poids 69 % |
| 9 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 98 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 494 618 $ Poids 69 % |
| 10 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 596 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 290 $ Poids 68 % |
| 11 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 311 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 389 213 $ Poids 67 % |
| 12 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 264 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 531 572 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.