740 Rue ESPLANADE · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 170 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753697646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
37067753697646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 392 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 351 945 $ Poids 90 % |
| 2 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 817 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 73 % |
| 3 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 150 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 449 763 $ Poids 72 % |
| 4 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 848 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 480 261 $ Poids 70 % |
| 5 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 863 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 278 250 $ Poids 66 % |
| 6 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 834 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −17 408 $ | 437 469 $ Poids 64 % |
| 7 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 958 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 414 454 $ Poids 62 % |
| 8 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 250 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 364 579 $ Poids 61 % |
| 9 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 916 $ Poids 61 % |
| 10 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 850 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 750 $ Poids 60 % |
| 11 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 837 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 439 980 $ Poids 60 % |
| 12 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 837 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 520 483 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.