500 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 193 m² · constr. 1955 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 256 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753697988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
37067753697988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 578 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 681 956 $ Poids 70 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 811 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 894 $ Poids 68 % |
| 3 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 638 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 017 $ Poids 58 % |
| 4 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 466 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 001 $ Poids 57 % |
| 5 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 653 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 500 575 $ Poids 56 % |
| 6 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 843 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 400 $ Poids 55 % |
| 7 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 587 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 591 428 $ Poids 55 % |
| 8 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 812 115 $ Poids 54 % |
| 9 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 888 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 558 853 $ Poids 54 % |
| 10 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 872 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 861 $ Poids 53 % |
| 11 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 706 253 $ Poids 50 % |
| 12 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 555 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −27 778 $ | 586 570 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.