5085 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 116,1 m² · constr. 1979 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 203 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753700387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
37067753700387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 451 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 495 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 527 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 382 301 $ Poids 86 % |
| 3 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 330 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 397 060 $ Poids 86 % |
| 4 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 372 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 206 $ Poids 83 % |
| 5 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 526 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −5 746 $ | 302 335 $ Poids 81 % |
| 6 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 221 m · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −8 877 $ | 155 816 $ Poids 81 % |
| 7 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 674 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 384 136 $ Poids 75 % |
| 8 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 357 $ Poids 72 % |
| 9 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 56 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 782 $ Poids 71 % |
| 10 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 820 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 401 719 $ Poids 69 % |
| 11 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 457 012 $ Poids 68 % |
| 12 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 934 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 471 775 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.