5045 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 129,6 m² · constr. 1998 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 233 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753710014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
37067753710014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 262 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 075 $ Poids 82 % |
| 2 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 453 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 569 969 $ Poids 80 % |
| 3 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 739 $ Poids 79 % |
| 4 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 724 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 503 $ Poids 79 % |
| 5 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 585 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +21 548 $ | 346 008 $ Poids 71 % |
| 6 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 434 $ Poids 71 % |
| 7 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 886 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 468 160 $ Poids 70 % |
| 8 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 494 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 413 582 $ Poids 69 % |
| 9 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 365 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 82 298 $ Poids 63 % |
| 10 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 028 $ Poids 62 % |
| 11 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 861 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 312 $ Poids 61 % |
| 12 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 425 504 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.