325 Rue BERGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 194 m² · constr. 1979 · terrain 1 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,9 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 331 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753721837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
37067753721837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 59 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 659 077 $ Poids 69 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 917 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 601 708 $ Poids 64 % |
| 3 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 997 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 814 413 $ Poids 63 % |
| 4 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 345 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +38 889 $ | 654 595 $ Poids 55 % |
| 5 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 918 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 684 889 $ Poids 53 % |
| 6 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 410 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +43 413 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 454 463 $ Poids 45 % |
| 7 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 475 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +74 868 $ · Ajust. âge +63 638 $ | 1 057 071 $ Poids 43 % |
| 8 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 747 308 $ Poids 40 % |
| 9 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 714 $ Poids 38 % |
| 10 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 780 $ Poids 37 % |
| 11 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 482 921 $ Poids 35 % |
| 12 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 530 489 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.