320 Rue BERGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 202,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 326 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753722310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
37067753722310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 32 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 684 284 $ Poids 70 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 946 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 626 868 $ Poids 66 % |
| 3 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 833 027 $ Poids 64 % |
| 4 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 395 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 676 708 $ Poids 56 % |
| 5 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 945 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 711 564 $ Poids 54 % |
| 6 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 551 $ Poids 37 % |
| 7 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 530 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +95 707 $ · Ajust. âge +80 608 $ | 1 094 880 $ Poids 35 % |
| 8 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 496 253 $ Poids 35 % |
| 9 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 605 293 $ Poids 33 % |
| 10 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 761 253 $ Poids 33 % |
| 11 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 551 524 $ Poids 30 % |
| 12 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 501 626 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.