300 Rue BERGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 199,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 340 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753722582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
37067753722582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 70 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 917 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 619 232 $ Poids 67 % |
| 3 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 973 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 826 363 $ Poids 65 % |
| 4 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 405 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +47 222 $ | 669 991 $ Poids 55 % |
| 5 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 916 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 703 461 $ Poids 55 % |
| 6 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 532 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +88 246 $ · Ajust. âge +76 365 $ | 1 083 177 $ Poids 38 % |
| 7 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 029 $ Poids 36 % |
| 8 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 490 611 $ Poids 36 % |
| 9 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 756 260 $ Poids 35 % |
| 10 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 598 384 $ Poids 33 % |
| 11 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −6 517 $ | 495 868 $ Poids 32 % |
| 12 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 545 138 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.