280 Rue DE LA VALTRIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 260,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 551 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753730186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
37067753730186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 53 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 776 134 $ Poids 99 % |
| 2 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 91 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 955 286 $ Poids 74 % |
| 3 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 786 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 737 153 $ Poids 64 % |
| 4 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 614 197 $ Poids 58 % |
| 5 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 575 444 $ Poids 52 % |
| 6 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 668 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 483 770 $ Poids 50 % |
| 7 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 610 $ Poids 42 % |
| 8 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 811 099 $ Poids 36 % |
| 9 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 441 $ Poids 34 % |
| 10 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 801 736 $ Poids 24 % |
| 11 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 437 $ Poids 23 % |
| 12 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 759 858 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.