315 Rue BERGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 171,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 280 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753731115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
37067753731115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 446 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 105 $ Poids 69 % |
| 2 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 439 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 926 804 $ Poids 62 % |
| 3 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 665 980 $ Poids 47 % |
| 4 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 93 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −43 612 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 498 $ Poids 46 % |
| 5 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 988 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 424 561 $ Poids 41 % |
| 6 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +55 284 $ · Ajust. âge +6 385 $ | 726 091 $ Poids 41 % |
| 7 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 994 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 872 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 762 478 $ Poids 41 % |
| 8 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +46 730 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 327 $ Poids 38 % |
| 9 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 577 157 $ Poids 36 % |
| 10 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 312 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −44 961 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 576 674 $ Poids 32 % |
| 11 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 901 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −54 085 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 999 $ Poids 31 % |
| 12 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 277 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 777 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.