305 Rue BERGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 226,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 359 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753731384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
37067753731384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 40 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 901 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 779 349 $ Poids 69 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 877 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 641 715 $ Poids 62 % |
| 3 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 93 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −49 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 210 $ Poids 60 % |
| 4 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 120 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 700 217 $ Poids 56 % |
| 5 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 983 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 059 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 888 409 $ Poids 53 % |
| 6 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 614 195 $ Poids 51 % |
| 7 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 292 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +30 556 $ | 689 999 $ Poids 50 % |
| 8 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 880 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 727 613 $ Poids 49 % |
| 9 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 575 028 $ Poids 47 % |
| 10 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 693 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 260 $ Poids 42 % |
| 11 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 592 869 $ Poids 36 % |
| 12 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 564 022 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.