275 Rue BERGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 316,7 m² · constr. 1966 · terrain 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 309 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753731607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
37067753731607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 59 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 571 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 881 571 $ Poids 60 % |
| 2 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 792 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 824 884 $ Poids 54 % |
| 3 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 782 $ Poids 35 % |
| 4 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 647 856 $ Poids 24 % |
| 5 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +51 589 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 003 $ Poids 23 % |
| 6 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 889 545 $ Poids 22 % |
| 7 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +87 887 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 905 380 $ Poids 19 % |
| 8 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 907 831 $ Poids 17 % |
| 9 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 837 473 $ Poids 16 % |
| 10 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +52 919 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 787 570 $ Poids 16 % |
| 11 | 1715, Rue de Vienne, Trois-Rivières 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 699 $/m²) 379,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −85 147 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 006 047 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.