255 Rue BERGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 137,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753731875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
37067753731875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 378 $ Poids 79 % |
| 2 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 806 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 424 995 $ Poids 70 % |
| 3 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 351 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 415 866 $ Poids 67 % |
| 4 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 928 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 466 155 $ Poids 66 % |
| 5 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 908 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 470 137 $ Poids 64 % |
| 6 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +38 310 $ | 684 158 $ Poids 57 % |
| 7 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 732 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 522 755 $ Poids 57 % |
| 8 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 667 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 498 518 $ Poids 56 % |
| 9 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 505 $ Poids 54 % |
| 10 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 520 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 372 403 $ Poids 51 % |
| 11 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 902 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 490 516 $ Poids 50 % |
| 12 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 989 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 505 519 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.