80 Rue DE GRANDPRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 128,9 m² · constr. 1963 · terrain 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 236 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753740304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
37067753740304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 387 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 270 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 387 845 $ Poids 82 % |
| 3 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 695 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 394 738 $ Poids 80 % |
| 4 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 791 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 436 151 $ Poids 75 % |
| 5 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 567 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 460 186 $ Poids 74 % |
| 6 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 809 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 432 701 $ Poids 74 % |
| 7 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 695 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 482 590 $ Poids 71 % |
| 8 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 621 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 374 113 $ Poids 66 % |
| 9 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 866 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 470 151 $ Poids 65 % |
| 10 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 496 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 393 237 $ Poids 63 % |
| 11 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 890 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 458 289 $ Poids 59 % |
| 12 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 597 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 70 720 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.