40 Rue DE GRANDPRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 164,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 256 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753740519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
37067753740519200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 596 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 079 $ Poids 69 % |
| 2 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 303 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 909 823 $ Poids 66 % |
| 3 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 935 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge +6 385 $ | 711 669 $ Poids 53 % |
| 4 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 654 618 $ Poids 51 % |
| 5 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 976 $ Poids 44 % |
| 6 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 867 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 416 400 $ Poids 43 % |
| 7 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 567 128 $ Poids 40 % |
| 8 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 383 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 883 $ Poids 38 % |
| 9 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 863 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 488 938 $ Poids 38 % |
| 10 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 916 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 680 129 $ Poids 34 % |
| 11 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 417 234 $ Poids 32 % |
| 12 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 865 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +55 226 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 603 717 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.