100 Rue DE GRANDPRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 200,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 385 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753740623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
37067753740623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 840 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 611 860 $ Poids 71 % |
| 2 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 287 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 669 431 $ Poids 68 % |
| 3 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 829 580 $ Poids 63 % |
| 4 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 162 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +38 889 $ | 663 560 $ Poids 59 % |
| 5 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 851 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 695 706 $ Poids 58 % |
| 6 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 953 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 730 $ Poids 47 % |
| 7 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 758 670 $ Poids 46 % |
| 8 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 485 499 $ Poids 42 % |
| 9 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 538 992 $ Poids 41 % |
| 10 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 245 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +91 848 $ · Ajust. âge +63 638 $ | 1 074 051 $ Poids 40 % |
| 11 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 869 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 491 082 $ Poids 36 % |
| 12 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 504 221 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.