225 Rue BERGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 246,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,6 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 454 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753741443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
37067753741443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 93 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 810 897 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 193 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 756 $ Poids 73 % |
| 3 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 637 764 $ Poids 61 % |
| 4 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 708 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 768 975 $ Poids 55 % |
| 5 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 612 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 502 199 $ Poids 52 % |
| 6 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 794 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 070 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 672 327 $ Poids 49 % |
| 7 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 598 553 $ Poids 49 % |
| 8 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 485 225 $ Poids 41 % |
| 9 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 932 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 789 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 934 139 $ Poids 39 % |
| 10 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 209 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +73 576 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 731 435 $ Poids 39 % |
| 11 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 801 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +68 344 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 760 228 $ Poids 38 % |
| 12 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 725 350 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.