185 Rue BERGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 168,1 m² · constr. 1984 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 319 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753741780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
37067753741780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 619 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 592 $ Poids 66 % |
| 2 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 298 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +84 850 $ | 1 011 648 $ Poids 66 % |
| 3 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 702 719 $ Poids 53 % |
| 4 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 928 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 776 345 $ Poids 50 % |
| 5 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 835 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 461 758 $ Poids 46 % |
| 6 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 651 $ Poids 43 % |
| 7 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 192 $ Poids 41 % |
| 8 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 254 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −48 789 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 634 071 $ Poids 40 % |
| 9 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 942 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 455 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 754 895 $ Poids 37 % |
| 10 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 830 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 330 $ Poids 36 % |
| 11 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 467 405 $ Poids 34 % |
| 12 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 742 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.