165 Rue BERGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 267 m² · constr. 1980 · terrain 1 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 300 $
Rôle antérieur 472 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753750127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
654 100 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
37067753750127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 163 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 860 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 612 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 810 757 $ Poids 75 % |
| 3 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 270 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 050 739 $ Poids 70 % |
| 4 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 968 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 665 427 $ Poids 59 % |
| 5 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 512 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 530 039 $ Poids 52 % |
| 6 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 981 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 514 862 $ Poids 51 % |
| 7 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 634 760 $ Poids 45 % |
| 8 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 874 575 $ Poids 40 % |
| 9 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 769 890 $ Poids 39 % |
| 10 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 854 176 $ Poids 33 % |
| 11 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 626 763 $ Poids 30 % |
| 12 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 058 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.