Rue BERGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
283 400 $
Terrain · terrain 7 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 948,8 m²
Frontage
—
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 111 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753760160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
37067753760160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Place P.-E.-Trudeau, Trois-Rivières 2026-05-29 · 888 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 48 % |
| 2 | 580, rue de la Savane, Trois-Rivières 2026-06-15 · 925 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 47 % |
| 3 | 740, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 34 % |
| 4 | 3730, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 32 % |
| 5 | 725, rue des Saules, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 29 % |
| 6 | 50A, rue de Boucherville, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ Ajust. marché +14 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 969 $ Poids 27 % |
| 7 | 31-5275, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 50B, rue de Boucherville, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 281 $ Poids 26 % |
| 9 | 5355, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 26 % |
| 10 | 5245, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 684 $ Poids 26 % |
| 11 | 5245, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 26 % |
| 12 | 5295, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.