1011 Chemin NATURE · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 145,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,9 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 248 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753772745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
37067753772745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 887 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 234 $ Poids 69 % |
| 2 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 472 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 438 490 $ Poids 68 % |
| 3 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 928 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +47 888 $ | 711 873 $ Poids 66 % |
| 4 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 781 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 742 $ Poids 64 % |
| 5 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 842 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 490 550 $ Poids 57 % |
| 6 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 735 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 601 412 $ Poids 53 % |
| 7 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 889 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 388 271 $ Poids 52 % |
| 8 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 486 087 $ Poids 52 % |
| 9 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 443 108 $ Poids 52 % |
| 10 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 429 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −48 883 $ · Ajust. âge +46 668 $ | 916 350 $ Poids 48 % |
| 11 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 912 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 678 581 $ Poids 48 % |
| 12 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 598 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +47 426 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 535 634 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.