631 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 117,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 124 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753811059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
37067753811059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 527 713 $ Poids 57 % |
| 2 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 635 $ Poids 57 % |
| 3 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 932 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 476 052 $ Poids 54 % |
| 4 | 420, rue Hamel, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 479 $ Poids 54 % |
| 5 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 661 $ Poids 54 % |
| 6 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 433 935 $ Poids 52 % |
| 7 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 150 893 $ Poids 52 % |
| 8 | 720, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 942 $/m²) 121,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 207 $ Poids 50 % |
| 9 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 930 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 450 943 $ Poids 50 % |
| 10 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 431 765 $ Poids 45 % |
| 11 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 616 890 $ Poids 44 % |
| 12 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 954 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.