641 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 62,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 88 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753812390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
37067753812390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, Place René-Matteau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 450 $/m²) 57,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 278 $ Poids 46 % |
| 2 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 340 $ Poids 23 % |
| 3 | 145, place des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-06 · 940 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 295 809 $ Poids 20 % |
| 4 | 5283, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 787 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 271 $ Poids 16 % |
| 5 | 5272, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 975 m · Vendu 320 000 $ (4 108 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 848 $ Poids 16 % |
| 6 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 849 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −54 737 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 359 126 $ Poids 12 % |
| 7 | 530, rue Alexis, Trois-Rivières 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (2 064 $/m²) 68,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 142 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 141 850 $ Poids 11 % |
| 8 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 312 651 $ Poids 10 % |
| 9 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −57 530 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 348 582 $ Poids 9 % |
| 10 | 4610, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 901 $/m²) 76,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 899 $ Poids 8 % |
| 11 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 350 657 $ Poids 7 % |
| 12 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −46 148 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 319 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.