300 Rue L.-P.-BRODEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 188,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 456 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753870999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
37067753870999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 194 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 911 894 $ Poids 92 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 586 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 678 664 $ Poids 73 % |
| 3 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 547 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 697 $ Poids 63 % |
| 4 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 898 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 364 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 835 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 567 425 $ Poids 50 % |
| 6 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +60 790 $ | 741 999 $ Poids 48 % |
| 7 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 797 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 594 702 $ Poids 42 % |
| 8 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 010 $ Poids 42 % |
| 9 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +21 270 $ | 809 963 $ Poids 42 % |
| 10 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 900 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 532 358 $ Poids 42 % |
| 11 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 808 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 638 045 $ Poids 41 % |
| 12 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 074 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 905 756 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.