320 Rue L.-P.-BRODEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 099 700 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 379,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 300 $
Rôle antérieur 670 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753871644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
866 800 $
Rôle antérieur
670 600 $
ID provincial
37067753871644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 717 m · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 825 206 $ Poids 25 % |
| 2 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 996 m · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +93 246 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 104 204 $ Poids 25 % |
| 3 | 1715, Rue de Vienne, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 699 $/m²) 379,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 234 424 $ Poids 14 % |
| 4 | 3950, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 682 $/m²) 416,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 254 $ Poids 11 % |
| 5 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 654 308 $ Poids 8 % |
| 6 | 1100, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 350 524 $ (991 $/m²) 353,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 480 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +26 289 $ | 422 074 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.