261 Rue PELCHAT · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 83,2 m² · constr. 1996 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 187 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753878957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
37067753878957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
443 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 704 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 811 $ Poids 77 % |
| 2 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 792 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 91 804 $ Poids 56 % |
| 3 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 471 146 $ Poids 56 % |
| 4 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 742 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 349 642 $ Poids 54 % |
| 5 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 295 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 452 611 $ Poids 53 % |
| 6 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 150 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +15 721 $ | 174 331 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 336 135 $ Poids 48 % |
| 8 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 385 388 $ Poids 42 % |
| 9 | 6, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 122 514 $ (1 446 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 352 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +6 738 $ | 139 520 $ Poids 39 % |
| 10 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 99 755 $ Poids 38 % |
| 11 | 1525, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 116 $ Poids 38 % |
| 12 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 858 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −52 694 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 947 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.