280 Rue PELCHAT · Trois-Rivières
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 121,5 m² · constr. 1994 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 211 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753879974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
37067753879974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 157 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 500 534 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 307 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 520 821 $ Poids 86 % |
| 3 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 808 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 996 $ Poids 69 % |
| 4 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 604 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 645 802 $ Poids 69 % |
| 5 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 404 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 642 601 $ Poids 67 % |
| 6 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 934 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 626 318 $ Poids 64 % |
| 7 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 134 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 635 $ Poids 64 % |
| 8 | 720, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2025-09-26 · 861 m · Vendu 600 000 $ (4 942 $/m²) 121,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 845 $ Poids 58 % |
| 9 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 470 664 $ Poids 58 % |
| 10 | 1835, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-27 · 644 m · Vendu 515 000 $ (4 091 $/m²) 125,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 507 327 $ Poids 58 % |
| 11 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 853 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 566 642 $ Poids 57 % |
| 12 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 235 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 533 495 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.