280 Rue L.-P.-BRODEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 280,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 548 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753880306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
754 000 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
37067753880306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 703 m · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 866 838 $ Poids 69 % |
| 2 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 991 m · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 851 807 $ Poids 64 % |
| 3 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 769 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 838 $ Poids 60 % |
| 4 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 939 206 $ Poids 55 % |
| 5 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 863 $ Poids 42 % |
| 6 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +49 585 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 149 381 $ Poids 38 % |
| 7 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 939 m · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −42 459 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 968 499 $ Poids 36 % |
| 8 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 009 803 $ Poids 32 % |
| 9 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 671 $ Poids 31 % |
| 10 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +70 166 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 354 059 $ Poids 30 % |
| 11 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 622 m · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 732 997 $ Poids 28 % |
| 12 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 723 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.